La question de la performance énergétique est au cœur des préoccupations actuelles, et les copropriétés ne sont pas en reste. L’audit énergétique, devenu une référence pour améliorer l’efficacité d’un bâtiment, a subi plusieurs modifications législatives ces dernières années. Cet article vise à clarifier ce que signifie un audit énergétique en copropriété et quels sont ses impacts sur les copropriétaires.
Table des matières
Compréhension de l’audit énergétique en copropriété
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique, c’est une étude détaillée réalisée par un professionnel qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment, son isolement thermique, ses équipements électriques et de proposer des améliorations pour une meilleure performance énergétique. Pour les copropriétaires, cela se traduit par une meilleure gestion de leur consommation d’énergie et donc une diminution de leurs charges.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Même s’il n’est plus obligatoire depuis la réforme du 22 août 2021, l’audit énergétique présente plusieurs avantages indéniables pour les copropriétés :
- Réduire le coûts énergétiques
- Améliorer le confort thermique des résidents
- Ajouter de la valeur à votre bien immobilier
Notre conseil est de noter que l’audit énergétique est un outil d’aide à la décision pour les copropriétaires et non une fin en soi. Il permet de mieux comprendre la consommation d’énergie d’un bâtiment et de choisir les travaux les plus pertinents pour améliorer sa performance énergétique.
Obligations légales pour les copropriétaires
Evolutions législatives récentes
L’obligation d’effectuer un audit énergétique a été mise en place avec la loi Grenelle II de 2012, mais cette obligation a été supprimée par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Ainsi, depuis cette date, seules certaines maisons individuelles et monopropriétés énergivores sont tenues d’effectuer cet audit.
DPE collectif : une alternative à l’audit énergétique
Cependant, malgré la suppression de cette obligation pour la majorité des copropriétés, celles-ci doivent toujours réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif qui donne une estimation générale de la performance énergétique du bâtiment. Les résultats issus du DPE peuvent servir de base pour envisager des travaux d’amélioration.
Différences entre audit énergétique et DPE collectif
Le DPE collectif : une vision globale
Le DPE collectif, qui reste obligatoire pour certaines copropriétés, donne une vision globale de la performance énergétique du bâtiment. Il classe le bâtiment sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant), en se basant sur ses consommations d’énergie et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre.
L’audit énergétique : un examen approfondi
De son côté, l’audit énergétique est beaucoup plus précis et détaillé. Non seulement il analyse la performance énergétique du bâtiment, mais il propose également des solutions concrètes pour améliorer celle-ci. Lancer un audit énergétique permet donc d’aborder la rénovation énergétique de manière stratégique et optimisée.
Avec cette différence à l’esprit, nous pouvons nous demander comment se déroule concrètement un audit énergétique.
Processus et étapes d’un audit énergétique
Evaluation initiale
L’audit commence par une évaluation initiale : le professionnel effectue un état des lieux complet du bâtiment (chauffage, isolation, ventilation) pour en comprendre les spécificités et identifier les points d’amélioration potentiels.
Analyse détaillée
Vient ensuite l’analyse détaillée. Cette phase consiste à réaliser différents tests et mesures pour obtenir une image précise de la consommation d’énergie du bâtiment. C’est à ce moment que sont généralement identifiés les postes de dépenses les plus importants et les axes de travail pour améliorer la performance énergétique.
Recommandations
Enfin, l’auditeur fournit une liste de recommandations au regard des résultats obtenus. Celles-ci peuvent aller du simple changement d’habitudes de consommation à des travaux plus lourds comme le remplacement de la chaudière ou l’isolation complète du bâtiment. Un plan d’action est alors établi en concertation avec les copropriétaires.
Une fois ces étapes franchies, se pose la question du coût et du financement de cet audit énergétique.
Coût et financement de l’audit énergétique
Combien coûte un audit énergétique ?
Généralement, le coût d’un audit énergétique varie en fonction de la taille du bâtiment et de sa complexité. En moyenne, il faut compter entre 1 000€ et 5 000€ pour réaliser un audit en copropriété.
Financements disponibles
Mais pas d’inquiétude, il existe plusieurs aides financières pour vous accompagner dans cette démarche :
- L’aide « Habiter Mieux » proposée par l’ANAH (Agence nationale de l’Habitat)
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
- Les aides locales et régionales
Une fois l’audit réalisé, quels sont les conseils pour les copropriétaires sur les travaux à entreprendre ?
Travaux post-audit : conseils pour les copropriétaires
Prioriser les travaux en fonction des résultats de l’audit
L’audit énergétique va mettre en lumière les points faibles du bâtiment en termes d’énergie. Il faudra alors prioriser les travaux en fonction de ces résultats. Par exemple, si le système de chauffage est identifié comme le poste de dépense le plus important, peut-être sera-t-il judicieux de commencer par le remplacer.
Bien choisir son entreprise de travaux
Pour réaliser ces travaux, nous recommandons de bien choisir son entreprise. Il est conseillé de se tourner vers une société labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), gage de qualité et condition indispensable pour bénéficier des différentes aides financières.
Mais au-delà des travaux immédiats, quelles sont les retombées à long terme d’un audit énergétique sur une copropriété ?
Bénéfices durables de l’audit énergétique en copropriété
Economies d’énergie substantielles
Suite à un audit énergétique, et surtout après la mise en œuvre des recommandations qui en découlent, on peut s’attendre à voir sa facture d’énergie diminuer significativement. Les économies réalisées peuvent aller jusqu’à 40% de la consommation initiale !
Valorisation du bien immobilier
En outre, un bâtiment économe en énergie a une valeur supérieure sur le marché. C’est donc un investissement qui peut se révéler très rentable à l’heure de la vente ou de la location.
Contribution à la protection de l’environnement
Enfin, n’oublions pas que diminuer sa consommation d’énergie, c’est aussi faire un geste pour l’environnement. Réduire sa consommation d’énergie fossile contribue à limiter les émissions de gaz à effet de serre, responsables du réchauffement climatique.
L’audit énergétique en copropriété est donc loin d’être une simple formalité administrative. Il représente un véritable projet collectif dont les bénéfices peuvent être largement perceptibles tant sur le plan financier qu’environnemental. Alors même si ce n’est plus une obligation légale, sensibiliser les copropriétaires à son importance pourra contribuer activement au confort des résidents et à la valorisation du patrimoine collectif. Dans un contexte où transition énergétique et écologie sont au cœur des préoccupations, être proactif pourrait s’avérer payant.
