En matière de location, le dépôt de garantie est souvent source de nombreux questionnements. Que vous soyez locataire ou propriétaire, il est essentiel de bien comprendre son fonctionnement pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, nous allons décortiquer ensemble les spécificités du dépôt de garantie en location.
Table des matières
Définition et fonction du dépôt de garantie
Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie,, souvent confondu à tort avec la caution, désigne une somme d’argent versée par le locataire au bailleur lors de l’entrée dans les lieux. Sa principale fonction est d’assurer le propriétaire contre les éventuels manquements du locataire à ses obligations : impayés, dégradations…
Pour quelles raisons peut-on utiliser ce dépôt ?
Bien qu’il ne serve pas exclusivement à couvrir les loyers impayés, le dépôt de garantie permet néanmoins au propriétaire d’y puiser en cas de déficience du locataire. Les principales utilisations sont :
- la compensation des loyers et charges impayés
- le paiement des réparations nécessaires dues à une mauvaise utilisation du logement par le locataire
- la remise en état des lieux si elle s’avère nécessaire lors du départ du locataire.
Après avoir clarifié la nature et l’utilité du dépôt de garantie, penchons-nous maintenant sur ses modalités de versement et son montant réglementaire.
Modalités de versement et montant réglementaire
Quand et comment verser le dépôt de garantie ?
D’après la loi, le dépôt de garantie doit être versé lors de la signature du bail. Il peut être réglé par chèque, virement, espèces ou parfois même par des moyens facilitants comme le dispositif Visale.
Combien doit-on payer pour ce dépôt ?
Généralement, le montant du dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer hors charges pour les locations nues. Pour les locations meublées, aucune limite n’est fixée mais il est communément admis qu’il soit égal à deux mois de loyer hors charges.
Nous vous suggérons d’aborder la question des conditions de restitution du dépôt en fin de location.
Conditions de restitution du dépôt de garantie
Comment récupérer son dépôt ?
Pour récupérer son dépôt, le locataire doit restituer le logement dans un état similaire à celui dans lequel il l’a trouvé, sous réserve d’une usure normale. L’état des lieux entrant et sortant constitue donc un document essentiel dans cette démarche.
Quels sont les délais et modalités précises ?
Si aucun litige n’est constaté lors de l’état des lieux sortant, le bailleur dispose de deux mois pour restituer le dépôt de garantie au locataire. En cas de retenue, il est tenu d’en justifier précisément la nature et le montant.
Ceci dit, il peut arriver que des désaccords surgissent autour du dépôt de garantie. Voyons comment les résoudre.
Litiges autour du dépôt de garantie : recours et résolution
Les litiges courants liés au dépôt de garantie
Différends sur l’état réel du logement lors du départ, retard ou défaut de restitution du dépôt… Les sources potentielles de conflits ne manquent pas. D’où l’intérêt d’avoir une bonne connaissance des recours existants.
Quels sont les recours en cas de litige ?
En premier lieu, la conciliation amiable doit toujours être privilégiée. Dans le cas contraire, le locataire peut se tourner vers la commission départementale de conciliation ou saisir le tribunal d’instance.
Pour terminer cet éclairage sur le dépôt de garantie, faisons un bref rappel des points essentiels à retenir.
Le dépôt de garantie est une sécurité pour le propriétaire face aux possibles manquements du locataire. Son versement intervient lors de la signature du bail et son montant est généralement équivalent à un mois de loyer hors charges pour une location nue. La restitution de ce dépôt dépend principalement du bon entretien des lieux par le locataire durant sa période d’occupation. Enfin, en cas de désaccord, plusieurs recours sont possibles pour le locataire, l’idéal restant toujours une conciliation amiable.
